О внесении изменений в ПЗЗ Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области

С целью приведения Правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) Березовского сельского поселения с соответствие, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Уставом Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области,

Дума Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области

РЕШИЛА:

1. Внести в ПЗЗ Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области следующие изменения:

1.1 Правила землепользования и застройки дополнить статьей 13.1 следующего содержания:

«Статья 13.1. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области».

1.Иные вопросы землепользования и застройки на территории поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Волгоградской области, правовыми актами Еланского муниципального района, Березовского сельского поселения.

1.2 Статью 20 Правил землепользования и застройки читать в следующей редакции:

«Статья 20. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости. Самовольная постройка».

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, законодательством Волгоградской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Не требуется получения разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования настоящих Правил);

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения, не повлияют на его надежность и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить в течение двух недель получить заключение уполномоченного должностного лица о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном муниципальным нормативным правовым актом.

Законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

4. Застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с требованиями проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Главе Березовского сельского поселения в соответствии со статьей 31 Устава Березовского сельского поселения, принятого решением Думы Березовского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от «04» августа 2014 г. № 185/71, обнародовать настоящее решение на информационном стенде и официальном сайте администрации Березовского сельского поселения.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального обнародования.